AVM'lerde Ortak Alan Kioskları

Bu makaleyi okuduktan sonra, Alışveriş Merkezindeki ortak kioskları öğreneceksiniz.

Perakendecilerin daha seçici hale geldiği durumlarda, kiralayanlar kiralarını korumakla zorlanırlar ve perakende mal sahiplerinin gelirleri korumak ve artırmak için yaratıcı ve becerikli olmaları gerekir.

Bunu başarmanın bir yolu, aşırı maliyete maruz kalmadan ve alışveriş merkezinin sinerjik karışımından ve kalitesinden ödün vermeden, alışveriş merkezinin daha fazla gelir getirici alanları yaratmaktır. Ortak alandaki büfelerin ve arabaların kiralanması iyi bir çözümdür.

Ortak alan kioskları, çoğu alışveriş merkezinin ortak alanlarında inşa edilebilen küçük yarı-yapısal taşınabilir satış tesisleridir. Ortak alan arabaları genellikle daha küçük, yapısal değildir ve yer değiştirmeleri kolaydır. Bu ve benzeri portatif satış tesisleri çoğu alışveriş merkezinin ortak alanlarında kolayca bulunabilir.

Bununla birlikte, kapalı bölge alışveriş merkezlerinde ve diğer bölgesel alışveriş merkezlerinde daha yaygındırlar. Ev sahipleri genellikle bu tesisleri işletmecilere kiralayarak daha küçük, taşıması kolay ürünler ve önemli hazırlıklar gerektirmeyen yiyecekler satarlar. Oldukça sık, yeni öğeler bir araba programında test edilir ve “inkübatör” kiracı olarak adlandırılır. Test kiralamaları başarılı olursa, genellikle çevrimiçi kiracılar haline gelir.

Bu tür tesisler için kira sözleşmeleri ve lisans sözleşmeleri, çevrimiçi alanların kiracılarına verilenlere benzer şekilde kısa veya aydan aya (özellikle arabalarda) veya daha uzun süreler sağlayabilir. Kiralar ve ücretler, belirli bir alışveriş merkezindeki bu tür yerlere olan talebe ve merkezin popülerliğine bağlı olarak spektrumu kapsayabilir.

Bir kiosk ve / veya at arabası programına başlamadan önce, ev sahibi, bu tesislerin ortak alanlardaki yerlerinin, merkezi etkileyen mevcut kiralamalar kapsamında izin verildiğini doğrulamalıdır. Bölgesel alışveriş merkezi binaları için birçok standart form çevrimiçi kiralama, bu tür kullanımlara izin verecek kadar geniş bir şekilde hazırlanmıştır.

Ev sahibinin, alışveriş merkezinin veya ortak alanların, mal sahibinin makul takdirine bağlı olarak promosyon, ticari ve diğer amaçlar için kullanabileceğini belirtiyorlar.

Arabası ve kiosk kiralamalarını takip etmeyi planlayan ev sahipleri dilin dahil olduğundan emin olmak için mevcut kiraları gözden geçirmelidir. Gelecekteki finansal kiralama sözleşmelerinde, mal sahibinin ticari büfeleri, arabaları ve benzeri tesisleri bulmak için ortak alanları kullanmasını özellikle sağlaması tavsiye edilir.

Satır içi kiracının bakış açısına göre, işyerini etkileyebilecek veya bozacaksa mal sahibinin büfeleri, arabaları ve benzer alanlarda kullanımını sınırlamak önemlidir.

Hat içi kiracının kendisini korumasının bir yolu, mal sahibinin karşılıklı olarak kabul edilen bir bölge içinde veya hat içi kiracının mağaza cephesinden ölçülen belirli sayıda ayak içinde bulunmamasını sağlayan kira sözleşmesinde dil için pazarlık etmektir. . Bu, kiralamaya bir sergiye yansıtılmalıdır.

Ev sahibini temsil ederken, bu tür uzlaşmalar görüşülürken, sınırlandırılmış alanların, binaların kiralama hatları arasında bulunan alanlarla sınırlandırılması; Mevcut yapıları garanti altına almak ve bunların değiştirilmesine her zaman izin verilecek.

Bir kiosk / el arabası kısıtlama alanının kapsamı, genellikle belirli işlemdeki taraflar arasındaki kaldıraç oranının bir işlevidir. Bununla birlikte, ev sahiplerinin ortak kiracıların kiralanan bölümlerinin faydalarından yararlanabilmeleri için mevcut kiracılara müdahale etmeden izin vermek için yeterli alan ve uzlaşma vardır.

Dikkatlice hazırlanmış kiralamalar ve kiracı ve ev sahibinin kira sözleşmesini uzlaştırmasıyla, ortak alan kioskları ve arabaları gelirlerin korunmasına ve artmasına katkıda bulunabilir.