Ortaklık ve Ortak Sahiplik Arasındaki Fark

Ortaklık ve ortak mülkiyet iki farklı şeydir. Bir mülkün birden fazla kişi tarafından mülkiyeti ortak mülkiyet olarak adlandırılır. İki kardeş toplu olarak mülk satın alırsa, bu bir ortak mülkiyet durumu olacaktır. Mülkiyet, tüm ortak sahiplerin rızası ile imha edilecektir. Ortak sahiplikten doğan herhangi bir gelir, tüm ortak sahipler tarafından paylaşılır.

Mülkiyet kar amacı gütmeden satın alınmaz. Bir bina kirasını kiraya vermek için satın alınırsa, o zaman ortaklığa ait değil ortaklığa ait bir durum olacaktır. Ortak sahiplikte, herhangi bir ticari neden olmadan yalnızca ortak bir mülkiyet vardır. Ortaklıkta ortak mülkiyet ve işletme bir araya getirilir.

Ortaklık ve Ortak mülkiyet arasındaki fark:

(i) Sözleşme:

Ortaklık, ortaklar arasındaki sözleşmeye dayalı ilişkiye dayanır. Ortak mülkiyet, yasaların işleyişi ile olabilir. Babanın ölümü üzerine oğullar mülkünün ortak sahipleri olurlar. Öte yandan, ortaklık bir anlaşmanın sonucudur.

(ii) Nesne:

Ortaklığın amacı bir işe girmek ve kar elde etmektir. Ortak sahiplik iş amaçlı değildir.

(iii) Gelirlerin Transferi:

Hiçbir ortak diğer ortakların rızası olmadan çıkarlarını (paylarını) devredemez. Bir ortak sahip, çıkarlarını istediği zaman ve diğer ortak sahiplerden sormadan transfer edebilir.

(iv) Ajans İlişkisi:

Ortaklar, iş aracısı olarak hareket edebilir. Firmaya davranışlarıyla bağlanma yetkisi vermişlerdir. Ortak sahiplikte hiçbir ajans ilişkisi yoktur. Her ortak, yalnızca kendi işlemlerinden sorumludur.

(v) Ortak Mülkiyetin Bölünmesi:

Bir ortak sahip, mülkün bölünmesini talep edebilir. İki ortak sahip, arsa üzerine bir duvar örerek bir arsayı bölebilir. Ortaklıkta mal paylaşımı talep edilemez. Bir ortak, işyerindeki payının nakit olarak ödenmesini talep edebilir.

(vi) Yatırım Hakkı:

Bir ortak iş için biraz para harcarsa geri ödemesini talep edebilir. Öte yandan, bir ortak sahip mülkün iyileştirilmesi için para harcıyorsa, mülkiyeti üzerinde bir haciz olarak talep edemez.

(vii) Kanun:

Ortaklık, 1932 tarihli Ortaklık Yasası altında oluşturulmuştur, ancak ortak sahiplerle ilgili böyle bir hareket yoktur.