Kentlerde Yerleşim Alanları ve Konut Sorunu

Kentlerde Yerleşim Alanları ve Konut Sorunu!

Kentsel arazilerin şehirlerde kullanımı çok önemlidir ve konut sorunu ile ilgilidir. Kentsel nüfusun ve kentin planlanmamış büyümesinin muazzam artışı nedeniyle konut sorunu ciddi bir hal aldı.

Endüstriyel büyüme ve göçmenlerin acelesi de sorunu kritik hale getirmekle sorumludur. İnşaat maliyeti ve arazi değerleri, bir evin sahibi olmayı düşünmek için orta sınıf nüfusun içinde olamayacak kadar yükseldi. Her şeyden önce, komisyoncuların ve aracıların bir toprak edinme ve onun üzerine ev inşa etme oyunu kötü bir süreç haline geldi.

Amerikan büyükşehir şehirlerinde, ikamet altındaki topraklar, kentin toplam gelişme alanının yüzde 30 ila 50'si arasında değişmektedir. Detroit'teki konutlar için arsa kullanımı Pittsburg 51.3'te, Philadelphia 52.3'de, Chicago 32.2'de ve New York'ta 46.5 olup, geliştirme alanının yüzde 39.8'idir. Hindistan'da bir kentin konut kullanımı altındaki ortalama alan, gelişmiş alanın yüzde 40'ını buldu. ”

Genel olarak aşağıdaki yerleşim bölgeleri ülkemizdeki şehirlerde görülmektedir.

Bu form:

1. Yoğun ve tamamen yerleşik merkezi bölge,

2. Orta bölgedeki orta derecede yoğun yerleşim alanı,

3. Kısmen yerleşik dış yerleşim bölgesi,

4. Banliyö ve uydu alanları ve

5. Polis hattı, kanton, demiryolu kolonisi vb.

Bir kentin 'merkezi bölgesi' eski ve geleneksel konutlarla doludur. İş nüfusu barındıran evleri vardır ve iki katlı bir binanın zemin katında dükkanlar ve iş birimleri bulunan karma bir alandır. Hem konut hem de pazarın merkezini oluşturur. Kalküta'da merkezi bölgenin yoğunluğu dönüm başına 2.000 kişiden fazla. Toplam konutların yaklaşık yüzde 70'i kiralanmış binalardır.

Sadece yüzde 10 aile üç odalı evlere sahipken, yüzde 40 aile tek odalı bir alanda yaşamaktadır. Sadece yüzde 10'luk ev bağımsız tuvalete sahip. Rajasthan'daki Udaipur'un merkezi yerleşim bölgesi, karışık arazi kullanımının Hindistan'ın diğer şehirleri gibi karakteristik olduğu 900 dönümlük bir araziye sahiptir. 1955 yılına kadar olan alan dört yönden dört ana kapısı ile her yerinden tarihi şehir surlarının içindeydi.

'Orta bölge', merkezi ve dış bölgeler arasındaki alanları işgal eder. Her iki tarafta da ana yol hatları boyunca konut evleri bulunmaktadır. Hem orta hem de düşük gelir grubundan insanlara ev sahipliği yapmaktadır. Yoğunluk dönüm başına 100-150 ev arasında değişmektedir. Orta bölge son zamanlarda konutlar için yeni binalar tarafından işgal edilmiştir.

Yerleşim yerlerinde 'konut kompleksleri' de kiralık aileler tarafından işgal edilmiş durumda. Bu aileler hizmet sınıfı ve çok sayıda göçmen ailesini içerir. Şehrin merkezine yakın orta bölge, yoksulluk sınırının altındaki insanlar tarafından işgal ediliyor ve emekçiler. Yavaş yavaş, siteleri 'gecekondu' haline gelmekte ve genellikle yetkisiz bir arazi işgali olmaktadır.

'Dış yerleşim bölgesi', 'kentsel' manzaraya benzeyen ve kentsel saçaklara dağılmış bulunan bir alandır. Konutlar yarı inşa birimleri içermektedir ve bazıları 'kachha'dır ve su, ışık, yollar ve drenaj tesisleri içermez. Düzensiz işgal altındaki konutlar, dönüm başına 100 birimden az yoğunluğa sahiptir. Bölge genellikle bir kentin sanayi birimlerine yakındır ve konuşlandırılabilir yaşam koşullarıyla karakterize edilir.

Semtler, Varoşlarda ve Uydular:

Bir idari şehrin sınırlarının ötesinde, yerleşim bölgeleri beliriyor, çoğu büyük modern kentin genel bir özelliği. Kısmen dinamik ekonomileri nedeniyle göçmenlerin çekiciliği ile artan nüfusun bir sonucudur. İnsanlar şimdi daha düşük yoğunluklu bölgelerde yaşamaya başladılar ve şimdi daha küçük ve bağımsız aile birimleri için bir eğilim var.

İngiltere'de, Hampstead Garden banliyö ideal bir örnektir. Farklı büyüklükteki evlerde çeşitli sosyal sınıfları çekmek için tasarlanmıştır. Sosyal olanaklarla sağlandı ve burası sadece bir yatakhaneden daha fazlasını yaptı. Hindistan'da, banliyölerin tasarımı ve tarzı, yaşam olanaklarıyla yeterince donatılmadan fark yaratır. Udaipur'daki Hiran-magri banliyölerinde, kökenlerinin yirmi yıl sonra bile yeterli tesisleri bulunmuyor.

Mahalle aynı zamanda modern bir konsepttir ve inşaat alanı, metropollerin yerleşim merkezindeki aşırı baskıyı hafifletmek için tasarlanmıştır (bkz. Şekil 15.4). Ruth Glass'ın Middles-beldesi üzerindeki çalışması, sakinlerinin neredeyse tüm meşru arayışlarını sürdürdüğü kendi kendine yeten bir dünya olarak tanımladı. Clarence Perry, mahalleyi tüm sakinlerinin oyun, okul, alışveriş, topluluk hayatı vb. İçin gerçek gelişiminin bir uygulaması olarak görüyordu.

Hindistan'da, Delhi yakınlarındaki Noida aynı amaçlar için planlandı, ancak Noida'nın yerleşim alanı dağıldı ve arazi kullanımında heterojen hale geldi. Tüm yaş grupları için konut tesisleri neredeyse sıfır hale geldi ve konutlar ile iş yerleri arasında gidip gelmek de dahil olmak üzere bir yerden bir yere hareketin güvenliği belirsiz.