Bina Ekonomisi (Örnekte)

Bu makaleyi okuduktan sonra, örneklerle binaların ekonomisini öğreneceksiniz.

Binaların ekonomisi genel olarak inşaat maliyeti temelinde işlenir. Ancak bir binanın gerçekçi bir ekonomik değerlendirmesini yapmak için, sadece inşaat maliyeti değil, aynı zamanda “kullanım maliyeti” veya “yaşam döngüsü maliyeti” dahil olmak üzere diğer çeşitli parametrelerin de dikkate alınması gerekir. Yapının tasarlanan yaşam döngüsünde gerekli olacak onarım ve yenileme kapsamının belirlenmesinde çok önemli bir parametredir.

Kullanım Maliyeti:

Bir binanın yaşam süresi boyunca toplam etkin maliyeti, 'tüm maliyetler' veya 'kullanım maliyetleri' veya 'yaşam döngüsü maliyetleri' olarak adlandırılır.

Bir binanın kapsamlı bir finansal değerlendirmesine ulaşmak için, bir binanın ilgili tüm yönlerini göz önünde bulundurmak gerekir:

a. Sermaye yatırımı, yani inşaat maliyeti;

b. Binanın hayatı bir binanın fiziksel hayatı, ekonomik hayattan daha uzun olabilir.

Ancak, ekonomik yaşam dikkate alınmalıdır;

c. İşletme, bakım ve onarım maliyeti;

d. Beklenen enflasyon oranı; ve

e. Ömürler süresince ödenecek olan sübvansiyonlar ve vergiler.

Bir binanın ekonomisini hesaplarken, yalnızca sermaye yatırımına dayanarak hesaplamak gerçekçi bir tablo oluşturmaz. Kullanım ömrü ve işletme ve bakım maliyeti parametreleri zamanında ve yeterli bakımın ömrünü çok fazla etkilediği için birbirine bağlıdır.

Yetersiz ve zamanlanmamış bakım, bir binanın ömrünü kısaltabilir ve dolayısıyla ekonomisini etkileyebilir. Yine bir binanın ömrü, inşaatta benimsenen öğelerin özelliklerine bağlıdır.

Düzgün ve daha iyi şartname ve yapının dayanıklılığını arttırmaya yönelik yeterli ihtiyati önlemler sadece bir binanın ömrünü uzatmakla kalmaz, aynı zamanda bakım maliyetini düşürür ve böylece ekonomiyi geliştirir.

Örnek:

Üç bina türünün ekonomisini karşılaştırın, ayrıntılar aşağıda verilmiştir:

Ekonominin karşılaştırılması her tür için metrekare bazında yapılacaktır.

ben. A tipi bir binanın maksimum yaşam döngüsü 50 yıldır, dönem boyunca yenileme modeli şu şekilde olacaktır:

ii. Binaların inşaat maliyeti ve yenileme maliyeti, şu andaki maliyet ve maliyet artış oranını dikkate alarak aşağıdaki formüle dayanarak hesaplanabilir:

Değişim maliyeti aşağıdaki gibi olacaktır:

iii. 50 yıl içerisinde binaların işletme, bakım ve onarımı ile vergi maliyeti:

Maliyetlerin% 5'inin bugünkü değerleri:

iv. Yenileme maliyetlerinin bugünkü değerleri, türlerin% 8'i:

v. Tüm masrafların dahil olduğu türlerin kullanımının toplam maliyeti:

C tipi binanın, sadece inşaat maliyetleri karşılaştırıldığında, görünüşte ekonomik göründüğünü, ancak tüm masrafların bugünkü değerde dikkate alındığında, A tipi binanın en ekonomik hale geldiğini görüyoruz. Bunun nedeni binanın dayanıklılığı ve düşük işletme, bakım ve onarım ücretleridir.