Kiralama: Tanımlar, Tipler, Değerler ve Talepler

Kiralama: Tanımlar, Tipler, Değerler ve Talepler!

“Kira”, kiracı ile belirli bir varlığın belirli bir süre için belirli kiraların ödenmesiyle kiralanması için kiracı ile kiracı arasında yapılan sözleşme olarak tanımlanır.

Yasaya göre maksimum kira süresi 99 yıldır. Daha önce toprak veya gerçek arazi, madenler ve taş ocakları kiralanmıştı. Ancak şimdi bir günlük tesis ve ekipman, modem sivil uçaklar ve gemiler alındı.

Tanım:

(i) Kiracı:

Ekipmanın sahibi olan taraf, diğer tarafça aynı kullanımın belirli bir süre için ödenmesine izin veren taraftır.

(ii) Kiracı:

Periyodik olarak ödeme yaptığı ekipmanı kullanma hakkını edinen parti.

Kiralama Kiralama:

Bu, bir işlemle ilgili olarak kiracı tarafından alınan bedeli ifade eder ve şunları içerir:

(i) Kiracının yatırımına ilişkin faiz;

(ii) Kiraya veren tarafından karşılanacak ücretler. Onarım, bakım, sigorta vb. Gibi;

(iii) Amortisman;

(iv) Servis ücretleri.

Halen, 1. Leasing Şirketi, 20. Yüzyıl Leasing Şirketi gibi leasing ile oldukça fazla iş yapan birçok leasing şirketi vardır. Leasing şirketleri tarafından önemli bir finansal hizmet ve oldukça fazla kâr elde etmenin karlı bir yolu haline gelmiştir.

Kiralama Türleri:

Farklı kiralama türleri aşağıda tartışılmaktadır:

1. Finansal Kiralama:

Uzun süreli olan bu tip kiralama, varlığın neredeyse bütün ömrünü ayıran birincil kiralama döneminde varlığın kullanımını sağlar. Kiraya veren bir finansör rolünü üstlenir ve bu nedenle onarım, bakım vb. Yasal unvan, kira sözleşmesini sonlandırma seçeneği bulunmayan kiraya veren tarafından saklanır.

Kiraya verenin asıl ve faizi, kira kontratı şeklinde istenen oynatma süresi boyunca kendisi tarafından telafi edilir. Finansal kiralama ayrıca finansal kiralama olarak da adlandırılır, kılık değiştirmiş bir kredidir. Dolayısıyla, kiracı tipik olarak bir finansal kurumdur ve varlık ile bağlantılı olarak özel hizmet vermez.

2. Operasyonel Kiralama:

Varlığın iptal edilemeyen süre içerisinde tamamen itfa edilmediği, varsa kira sözleşmesinin kiraya verilmediği ve kiraya verene itimat etmediği yer, iptal edilemeyen dönemdeki kiralardan elde edilen kârdır. Bu tip bir kiralamada, sigorta, makine, bakım, onarım maliyetleri vb. Masraflarını üstlenen kiracı, ilk kiralama dönemi boyunca ekipmanın ve diğer olası masrafların tam maliyetini gerçekleştiremez.

Kiracı, varlığı belirli bir süre için kullanır. Kiraya veren eskime riskini ve olası riskleri taşır. Her iki taraf da finansal kiralama sözleşmesini sona erdirebilir, ancak malın istekli olduğu diğer finansal kiralama sözleşmelerinden kiralanabileceği için aynı şekilde bir ihbarda bulunulması gerekir.

3. Satış ve Geri Kiralama Kiralaması:

Fon toplamak için bir şirket, mülkiyeti oradan devraldığı mal sahibine ait bir varlık satabilir. Daha sonra, kiracı aynı varlığı, onu kullanan şirkete (kiracı) kiralar. Böylece varlık, kiraya verenin başlığındaki değişikliklerle kiracı olarak kalır ve böylece şirketin çok ihtiyaç duyulan finansmanı sağlaması sağlanır.

4. Satış Yardımı Kiralama:

Bu düzenlemeye göre, kiraya veren üretici ile kendisine komisyon ödemeyi kabul ettiği kiralama işlemleri yoluyla ürününü pazarlamayı kabul eder.

5. İhtisas Hizmet Kiralama:

Bu tür bir anlaşmada, kiraya veren, kullanımının yanı sıra özel kişisel hizmetler de sağlar.

6. Küçük Bilet ve Büyük Bilet Kiralamaları:

Daha düşük değerli varlıkların kiralanması genellikle küçük bilet kiralama, büyük değer kiraları ise büyük bilet kiralama olarak adlandırılır.

7. Sınır Ötesi Kiralama:

Ulusal sınırlar boyunca kiralama çapraz komisyoncu kiralama olarak adlandırılır. Ekonomik liberalleşmedeki son gelişmeler, sınır ötesi kiralama, havacılık, denizcilik ve teknolojik değişikliklerden dolayı mutlak olması muhtemel olan diğer maliyetli varlıklar gibi alanlarda daha fazla önem kazanmaktadır.

Finansal Kiralama Esasları:

(i) Finansal kiralamadaki en önemli değer esnekliktir. Finansal kiralama şirketi, kiralama gereksinimlerini karşılayacak düzenlemeleri değiştirir.

(ii) Finansal kiralama sözleşmesinde, finansal kuruluşlardan sağlanan kredilerle karşılaştırıldığında daha az dokümantasyon söz konusudur.

(iii) Borç ve diğer imkânları finansal kuruluşlardan temin etmek için alternatif bir kaynaktır. Bu nedenle bankacılık şirketleri ve finansal kuruluşların finansal kiralama yöntemi, finansal kiralama yönteminin üretim birimleri için daha kabul edilebilir olması nedeniyle artık finansal kiralama işine girmektedir.

(iv) Ekipman bedeli için finansman tutarının tamamı (% 100) bir kiralama şirketi tarafından kullanılabilir. Oysa bankalar ve diğer finansal kurumlar bunu sağlayamayabilir.

(v) 'Satış ve Kiralama Bankası' düzenlemesi, finansal kriz durumunda kiracıların borç almasını sağlar.

(vi) Kiracı, vergi durumuna bağlı olarak vergi avantajlarından yararlanabilir.

Leasing’in Demerleri:

(i) Finansal kiralamada, faiz maliyeti çok yüksektir.

(ii) Varlık, kiralama süresinin sona ermesi üzerine mal sahibine geri döner ve kalan değer hakkındaki iddiasını düşürür.

(iii) Kiralama, varlıkların satın alınmasından kısa bir süre sonra kiraların ödenmesiyle yeni projelerin kurulmasında yararlı değildir.

(iv) Kiraya veren, genellikle banka kredisi ile satın aldığı varlıkları kiralar. Kiracı tarafından bankaya ödeme yapılmasında bir temerrüde düşülmesi durumunda, varlık, banka tarafından kiracının dezavantajına kadar ele geçirilecektir.