Binaların Bakımı: Anlamı, Amaçları ve Türleri

Bu makaleyi okuduktan sonra öğreneceksiniz: - 1. Bina Bakımının Tanımı 2. Bina Bakımının Amacı 3. Çeşitleri.

Bina Bakımının Tanımı:

3811-1974 tarihli İngiliz Standardı, orada tanımlı Bakım yapmıştır -

“Bir eşyayı saklamak ya da istenen işlevini yerine getirebileceği bir duruma geri getirmek için gerçekleştirilen tüm eylemlerin (tüm teknik ve çeşitli idari eylemler) birleşimi”

Ayrıca, Hindistan Hükümeti altındaki Bakım Komitesi, bakımı şöyle tanımlamıştır:

“Bina bakımı, her tesisi, yani bir binanın her bir bölümünü, hizmetlerini ve çevresini şu anda kabul edilebilir bir standartta tutmak ve tesisin fayda ve değerini sürdürmek için tutmak, yenilemek veya iyileştirmek için üstlenilen bir çalışmadır.”

Yapının Bakımının Amacı:

Bu nedenle bakım, yaklaşımda farklılık gösteren bir yapıdır, temel amaç şudur:

ben. Makine ve bina hizmetlerinin, yapıların, vb. Çalışma koşullarını korumak

ii. Onları orijinal standartlarına geri döndürmek için.

iii. İlgili / ilgili mühendislik alanında gerçekleşen gelişime bağlı olarak tesisleri geliştirmek.

Bir bina havaya maruz kalır ve tüm olası amaçlar için kullanılır. Ayrıca, çeşitli çürüyen kurumları harekete geçirmeye davet eden çeşitli kurum içi düzenlemeler olacaktır. Çürüme hasara neden olur ve yine hasar, daha fazla çürümeye neden olur ve ardından tekrar hasar görür ve nihayetinde onu kontrol edilemez ve harap bir yapıya indirger.

Bina Bakım Türleri:

Binaların bakımı genel olarak üç kategoride sınıflandırılabilir:

ben. Rutin bakım,

ii. Önleyici bakım ve

iii. Düzeltici bakım / önlem veya onarım.

ben. Rutin bakım:

Yapının rutin bakımı, işlevsel tutulması ve erken bozulmaya karşı korunması için önemlidir. Farklı lokasyonlardaki farklı parçalardan yapılmış ve farklı malzemelerden yapılmış bir bina. Bunların hepsi yaşlanma nedeniyle doğal çürüme duyarlıdır. Tasarım yaparken, üyelerin ömrü normal bakımla kabul edilir. Örneğin, bir kereste üyesinin düzenli aralıklarla boyandığı varsayılmaktadır.

Bu varsayımla, kerestenin 5 yılda gücünün% 40'ını kaybettiği düşünülmektedir. Şimdi, kereste bakım gerektirmeden bırakılırsa, yani, yüzey boyama yenilemeden, kereste üyesi erken çürüme belirtileri gösterecek ve 5 yıl sonra gücü, tahmin edilenden çok daha az olacaktır. Rutin bakım, temizlik, servis, yağlama, yağlama, sıva yenileme, boya duvarları, boya işleri vb.

Rutin bakımın altında olan ve binanın bakımı için düzenli olarak katılması beklenen çeşitli çalışma öğeleri vardır. Bazı öğelerin günlük olarak, bazıları haftalık, bazıları da düzenli aralıklarla yapılması gerekir.

Düzenli bakım, binanın erken çürümesine dayanmak için ciddi hasarlara neden olan ve işlevsel olmayan hale gelmesini engellemek için binanın bakımı için yapılması gereken inşaat sonrası faaliyettir.

Bunlar aşağıdaki gibi numaralandırılabilir:

a. Günlük katılması gereken iş öğeleri:

ben. Zeminlerin ve duvarların vs. temizlenmesi sadece fırçalarla değil aynı zamanda günlük ve düzenli olarak gerektiğinde, iki kez ve hatta hastanelerde üç kez sürtünme. Temizlenmemesi kir ve tozun birikmesine ve erken çürümeye neden olacağına izin verir.

ii. Su klozetleri fırçalarla ve haftada en az bir kere asitle veya piyasada bulunan diğer temizlik kimyasallarıyla temizlenmelidir.

iii. Sıhhi tesisatların ve binaların temizliğini, deterjan tozu ya da deterjan sıvısı ile hijyenik zemin üzerine yaymak takip etmelidir.

iv. Ticari olarak mevcut olan sıvı temizleyiciler yardımıyla kapı ve pencerelerin cam panelleri haftada en az bir kere uygun şekilde temizlenmelidir.

b. Haftalık olarak katılmaları gereken iş öğeleri:

ben. Tavan üstü haftalık olarak temizlenmelidir, aksi takdirde toz ve çöp çıkışları tıkayabilir ve sonuçta tavanda yağmur suyu birikmesine neden olur, bu da tavandan geçerek ciddi yapısal hasara yol açar.

ii. Banyolar ve banyo yerleri haftada en az bir kez 2/3 kova sıcak su ile yıkanarak temizlenmelidir. Bu, tuzağı tıkayan yağ ve yağ parçacıklarını gevşetir. Toprak ve küller kapları temizlemek için kullanılmamalıdır, çünkü bu tuzağın parçalanmasına neden olur ve sonuç olarak ömrünü kısaltır.

iii. Kapı ve pencereler yağlanmanın gerekli olduğunu belirten rahatsız edici bir menteşe sesi verebilir. Menteşeler haftada bir kez yağlanmalıdır.

iv. Havalandırma tesislerinin haftada bir kez kontrol edilmesi, temizlenmesi ve yağlanması gerekir.

v. Kurulu elektrik pompaları ve motorlar olabilir. Bunların haftalık olarak kontrol edilmesi ve performanslarının kayıt defterinde belirtilmesi gerekir. Varsa tüp kuyular düzenli olarak kontrol edilmeli ve verimleri ölçülüp kayıt defterine girilmelidir.

vi. Transformatörler, anahtar dişlileri, vb. Gibi ağır elektrik tesislerinin kalifiye bir mühendis tarafından düzenli olarak incelenmesi ve performansları kontrol edilmelidir. Yağ bazlı trafo olması durumunda, yağ seviyesi kontrol edilmelidir.

vii. İçerideki ve dışarıdaki dekorasyonlar haftada en az bir kere uygun şekilde temizlenmelidir.

c. Düzenli olarak katılmaları gereken iş kalemleri:

ben. Toprak borularında, atık su borularında ve yağmur suyu borularında, özellikle yatay olarak çalışan kısımlarda sızıntılar görülebilir. Bu, eklemlerden sızıntı nedeniyle olabilir. Boru sızıntısı kısmı kapalı olmalı ve hasarlı bağlantı açılmalı ve temizlenmelidir. Eklem daha sonra olduğu gibi tekrar yapılmalıdır. CI boruları için derzlerde kurşun kalafatlaması, asbestli borularda derzler çimento ile yapılmalıdır.

ii. Su besleme hatları kontrol edilmeli ve hatta gözlenen herhangi bir sızıntı olması durumunda, porsiyon seyreltilmiş ticari asit ve fırça ile alınmalı ve temizlenmeli ve son olarak temiz suyla yıkanmalı ve yeniden sabitlenmelidir.

iii. Hijyenik nedenlerden dolayı su rezervlerinin hem yer altında hem de üstünde olması şarttır. Bunlar, üç aydan fazla olmayan aralıklarla periyodik olarak temizlenmelidir.

iv. Duvarlarda dar saç çatlakları görülebilir. Bunlar kazılmalı ve çimento harcı ile doldurulmalıdır. Bu, etkilenen kısmın daha fazla hasar görmesini önleyecektir. Bu doldurulmuş çatlaklar gözlem altında tutulmalıdır.

v. Duvarda küçük bitkilerin büyümesi görülebilir. Bunlar küçük olduklarında durdurulmalıdır, aksi takdirde duvarın bitişik kısmında çatlaklar oluşturur ve gelecekte büyük sıkıntılara yol açarlar. Bitkiler sadece sökülmemeli, sökülmeli ve kalıcı eradikasyon için yer bakır sülfat çözeltisi veya asit ile muamele edilmelidir.

vi. Duvarların iç ve dış ve tavandaki sıvaları yer yer kabarık veya çatlak gösterebilir. Bu alanlar hafif tahta çekiçle vurarak iyice kontrol edilmelidir. Donuk ses yayan kısımlar, sıvanın yüzeyden ayrıldığını gösterir.

Bu kısımlar düzenli olarak alınmalı ve tuğla derzleri sıyrıldıktan ve yüzeyi temizledikten sonra aynı oranda harçla sıvanmalıdır.

vii. Binanın iç ve dış yüzeylerini boyamak, çeşitli nedenlerden dolayı hijyenik, yapının korunması ve estetiktir. Yüzeydeki sıva yapıyı korur. Ancak gözeneklidir ve duvarlarda kalıcı hasara neden olan nemi emer ve sonuç olarak yapıyı ciddi şekilde etkiler.

Dış cephe boyası (çimento esaslı boya veya kireç bazlı renkli yıkama) sıvanın gözeneklerini kapatır ve yapıyı korur. Her dördüncü yılda bir iç duvar boyasının yenilenmesi yıllık olarak ve dış duvarların yenilenmesi istenmektedir.

viii. Kapı ve pencerelerin boyanması ve su temini ve drenaj hatlarının dört yıldan fazla olmayan aralıklarla periyodik olarak yapılması gerekir.

ix. İzolasyonlar varsa ses veya ısı varsa, herhangi bir sızıntıya karşı kontrol edilmelidir. Gözlenirse derhal onarılmalıdır.

x. Eski binalarda sık rastlanan herhangi bir sızıntı noktasının olup olmadığını anlamak için elektrik tesisatları, dahili kablolar, anahtarlar, fanlar, şofben vb. Kontrol edilmelidir. Bunlar düzenli aralıklarla temizlenmelidir. Kısa devre nedeniyle oluşabilecek herhangi bir tehlikeyi önlemek için kablo tesisatı yirmi yılda bir değiştirilmelidir.

xi. Aydınlatıcı gövdeler, bakım faktörünün (P) değerini korumak için ayda bir kez temizlenmeli ve böylece gövdelerin aydınlatması düşmemelidir.

xii. Binanın etrafındaki kaide korumasının uygun bir şekilde korunması gerekir, böylece yüzey suyunun yerleşmesini tehdit eden temele sızması için herhangi bir geçiş olmayabilir.

xiii. İnsan veya eşyaların dikey taşınması için asansör, yürüyen merdiven servis asansörleri gibi tesisler olabilir. Bunların kurulumundan sonra, bunları monte eden firmalara Servis ve Bakım Sözleşmeleri yapılır. Bakım işini düzenli aralıklarla yaparlar.

xiv. Tesislerin temizlenmesi, yani istenmeyen bitkilerin, çalılıkların vs. kesilmesi ve çıkarılması ve çöplerin uzaklaştırılması dahil binanın bileşiği, alanı temiz ve hoş tutmak için düzenli aralıklarla yapılmalıdır. Bu, işgalcinin / kullanıcının estetik duygusunu geliştirir ve sorumluluk duygusu geliştirir ve daha iyi yaşama ve iyi alışkanlıklar yaratır.

ii. Önleyici Bakım:

Önleyici bakım, yapının güçlü ve sağlam olması ve erken çürümeye veya hasara karşı dayanıklı olma kabiliyetine sahip olması gereken temel faaliyetlerden oluşur. Bir yapının önleyici bakımı, inşaat kalitesinin iyileştirilmesi anlamına gelir ve onu daha dayanıklı ve işlevsel hale getirir.

İnşaata Başlamadan Önce Önleyici Faaliyet:

Toprak incelemesi, muhtemel sismik tehlike dahil sitenin iklim durumu hakkında bilgi toplanması ve yapının gelecekteki muhtemel tüm olası durumlara göre güçlendirilmesiyle harekete geçilmesi önleyici bakım eylemine girmektedir.

Bu bilgi toplanmadığı ve tasarımcı bu özelliklerle beslenmediği sürece, yapı gelecekteki felakete karşı savunmasız kalacaktır.

İnşaat Sırasında Önleyici Faaliyet:

Yukarıdaki bilgiler toplandığında ve yapılar iyi tasarlanmış olsalar bile, inşaat sırasında önleyici tedbirlerin bulunmaması nedeniyle erken bozulmaya karşı duyarlı olabilirler.

Yapının kalitesini ve dayanıklılığını sağlamak için inşaat sırasında gereken önleyici tedbirler şunlardır:

ben. İnşaat için doğru malzemenin seçimi ve şartnameye göre ve IS Koduna uygun şekilde kullanılması.

ii. Eğitimli işçi ile işçiliğin iyileştirilmesi.

iii. Çimento betonu, hava koşullarına dayanıklı, sağlam ve dayanıklı olması için en önleyici etkiye ihtiyaç duyan ana maddelerden biridir. Kireçli beton, özellikle BİK çatısı üzerinde su geçirmezlik kursu sağlamak için kullanıldığında, önleyici faaliyete de ihtiyaç vardır.

Bina yapımında kullanılan ve hava şartlarına maruz kalan çelik elemanlar erken korozyona karşı hassastır ve erken çürümelerden korunmaları için önleyici tedbirler almaları gerekir.

Bina yapımında çeşitli şekillerde kullanılan kereste, erken çürüme ve ayrışmaya karşı hassastır. Bu, doğru kereste seçimi ile önlenebilir. Kereste, baharat, muamele ve boya ile korunan olgunlaşan ahşaptan yapılmalı ve böylece erken hava koşullarından korunmalıdır.

Doğal felaketler:

Yapının ömrü boyunca, deprem, fırtına, sel vb. Gibi bazı doğal felaketleri sürdürmesi gerekebilir. Yapının bunlara dayanabilmesi için tasarım ve yapımda uygun önleyici önlemlerin alınması gerekir.

iii. Düzeltici Bakım:

Tüm olası önleyici tedbirlerin alınmasına ve rutin bakımın sağlanmasına rağmen, bir yapı çürüme ve tahribata yol açabilir, bu da düzeltici önlemlerle iyileştirilmesi gerekir.

Düzeltici bakım veya onarım, yapının çürümüş veya hasar görmüş bölümünün çıkarılması veya yapıda herhangi bir kusurun giderilmesidir. Bazı nedenlerden dolayı, yapı hasar veya sıkıntı belirtisi gösterebilir. Onarım veya restorasyon çalışmaları için eylem, yapıya daha fazla zarar verecek olası kusurun artmasına izin vermeden alınmalıdır.

Herhangi bir onarım çalışması yapılırken, kusurun veya hasarın sebebi ve yeri, bunların uygun şekilde çıkarılması için kesin olarak tespit edilmelidir. Nedeni tespit etmeden herhangi bir kusurun veya hasarın rastgele onarımı, gerçeklerin düzeltilmesi yerine gelecekte ciddi hasara yol açabilir!